Налоговый кодекс РФ предусматривает уплату НЛФЛ при продаже земельного участка, если тот находился в собственности продавца менее пяти лет, а в случае получения права собственности на недвижимость в результате приватизации, наследования, дара от членов семьи или родственников – менее трех лет. При этом объект надвижимости не должен был использоваться в предпринимательской деятельности.
Ответ на вопрос как быть, если участок был получен в результате объединения нескольких земельных наделов или, наоборот, был создан в результате раздела первоначального участка, существующая редакция НК РФ не давала.
Законодатели решили ликвидировать этот пробел, приняв в первом чтении соответствующие поправки в Налоговый кодекс.
Статью 217-1 предлагается дополнить новыми пунктами, которые поставят крест на спорах по определению сроков владения землей:
- если земельный надел образовался в результате объединения нескольких участков, то срок владения им исчисляется с момента приобретения права собственности (в результате покупки, наследования и т.п.) на последний из этих участков;
- если земельный надел возник в результате раздела земельного участка (или долей в нем в случае долевой собственности), то срок владения нового участка исчисляется с момента приобретения права собственности на него.
Чтобы не было злоупотреблений при уплате налогов при последующей продаже земельных участков, введены следующие ограничения:
- на количество разделенных участков (в результате раздела должно быть сформировано не более двух участков);
- на вид использования участков (только для строительства частного дома, гаража, садоводства, огородничества и для личного подсобного хозяйства);
- отсутствие использования в коммерческих целях.
Если какое-либо ограничение не соблюдается, то налог на доходы при продаже земельного надела нужно будет уплатить в любом случае вне зависимости от сроков владения.
Изменения в законодательстве также коснулись минимального предельного срока владения квартирами в новых домах. Владельцы такой недвижимости должны будут исчислять срок владения не с момента перехода права собственности на жилье, а с момента полной оплаты объекта в соответствие с договором долевого участия.
Нынешние поправки в Налоговый кодекс продолжают действия властей по совершенствованию законодательства Российской Федерации в сфере налогов и сборов и могут касаться собственников земельных участков в дачном поселке Дубровский лес по Ярославскому направлению.