Земля и дом станут единой недвижимостью

Государственная Дума завершают работу по совершенствованию гражданского законодательства РФ по вопросам, касающимся недвижимости и права собственности на нее.

Очередными поправками, рассмотренными в первом чтении, депутаты предложили объединить права на землю и расположенные на ней здания или сооружения и, тем самым, сформировать право на единый объект недвижимости.

Логичность этого новшества очевидна: невозможно реализовать земельный участок без расположенной на нем постройки и наоборот: продать дом без земельного надела.

Исторически в нашей стране правом на землю и сооружения обладало государство. Впоследствии появился институт частной собственности на дома, при этом земля все еще оставалась в государственной собственности. Получилось разделение недвижимости на земельные участки и объекты, которые находятся на этой земле, и эта ситуация сохраняется по сей день.

Законодатели вынесли на обсуждение идею присвоить земле и находящимся на ней строениям единый кадастровый номер.

Новшество вызвало многочисленные споры: как все это отразится на размере имущественных налогов. Председатель Комитета Государственной думы РФ по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников считает, что налоговая нагрузка для граждан в результате нововведений снизится, более того упростится процедура и уменьшатся издержки при переоформлении прав на недвижимость.

Законодательство не планирует кардинально поменять существующий порядок кадастрового учета недвижимости и учета ее в Росреестре: предусматриваются переходные положения закона, а от собственников недвижимости никаких действий не потребуется.