Тел. +7 (499) 391-82-22
Моб. +7 (926) 231-22-77
Моб. +7 (926) 231-22-77
С 1 января 2016 года вступают в силу новые правила уплаты налога с продажи недвижимости. В соответствии с этими правилами:
Это означает, что собственник земельного участка, дома или дачи, приобретший свое имущество не позднее, чем 5 лет назад, будет должен заплатить государству 13% от облагаемой налогом суммы. Ее размер определяется следующим образом: из стоимости, указываемой в договоре купли-продажи, вычитается 1 млн. рублей (имущественный налоговый вычет) или сумма, за которую был ранее приобретен данный объект. Оставшаяся часть подлежит налогообложению.
Старые сроки сохраняются для лиц, продающих дома или участки, полученные по наследству от членов семьи и близких родственников или подаренные ими, а также приобретенные по договору пожизненной ренты либо приватизированные.
Вводя данное ограничение, чиновники рассчитывают лишить участников сделок с недвижимостью возможности указывать в договорах искусственно заниженную стоимость для уменьшения налога.
При этом в самом выигрышном положении окажутся владельцы земельных участков с неустановленной кадастровой стоимостью.
Также повезет собственникам земли в тех регионах РФ, где коэффициент для расчета базы НДФЛ окажется ниже. Так, например, при коэффициенте 0,5 продавец, пользовавшийся дачей или загородным домом менее установленного срока, выплатит государству налог исходя из 50% кадастровой стоимости объекта.
Будут и «пострадавшие»: не секрет, что в некоторых центральных регионах кадастровая стоимость земельных участков уже сейчас выше рыночной.
Продавцы, решившие продать свою недвижимость ранее пятилетнего срока ее владения, будут вынуждены ориентироваться на кадастровую стоимость. Весомым аргументом для того, чтобы отложить продажу участка в «долгий ящик», может стать значительное увеличение кадастровой стоимости земли. Прежде всего, это касается недвижимости в элитных загородных массивах, расположенных поблизости от крупных городов.
Допустим, что владелец подмосковного дачного участка размером 15 соток приобрел его за 1 100 000 рублей и был вынужден выставить на продажу через 2 года.
За это время в дачном поселке были введены в строй новые объекты инфраструктуры, подведен центральный газ, устроены новые дороги, организованы рекреационные зоны. Благодаря этому, рыночная стоимость участка увеличилась до 1 500 000 рублей.
Указав эту сумму в договоре, собственник обязан заплатить налог 13% от суммы фактической прибыли, то есть 52 000 рублей.
Этот расчет будет правильным, если кадастровая стоимость участка с учетом коэффициента 0,7 не будет выше стоимости продажи по договору.
Но если на момент продажи кадастровая стоимость земельного участка будет, например, 2 500 000 рублей, то база для исчисления налога составит 2 500 000 х 0,7 = 1 750 000 рублей, что приведет к необходимости уплаты налога в сумме 84 500 рублей.
В ближайшее время не исключено оживление среди инвесторов, которые будут стремиться до Нового года вложить деньги в земельные участки в наиболее перспективных районах с активно развивающейся инфраструктурой, хорошей экологией и т.д.
В то же время не стоит ожидать резкого увеличения предложений приобретенных ранее участков, так как в отношении их владельцев продолжат действовать старые правила.
Основная часть земли, приобретенной в 2016 году и позже, в течение 5-ти лет не будет выставляться на продажу даже в том случае, если владельцы по той или иной причине потеряют к ней интерес. Это может стать дополнительным фактором сдвига баланса «предложение-спрос» в сторону спроса.
Стоит отметить, что изменения в налоговом законодательстве будут распространяться только в отношении недвижимости, приобретенной в собственность после 01 января 2016 года.