Садовые участки по Ярославскому направлению: причины постоянного роста цен

Как уже успели заметить все, кто интересуется стоимостью садовых участков в Подмосковье, в последние годы наблюдается постепенный рост цен земель в Ярославском направлении. Что и не удивительно. Земли в северном направлении всегда считались экологически чистыми и благоприятными как для сезонного отдыха, так и для постоянного проживания.

В Ярославском направлении расположено множество водоемов, озер, рек

Кроме того, что ветра обычно дуют с севера на столицу, не позволяя смогу распространяться за ее пределы в данном направлении, тут раскинулись обширнейшие реликтовые хвойные и смешанные леса, а также множество рек, озер (Торбеевское, Плещеево, Неро и др.) и водохранилищ (Пяловское, Пестовское, Учинское, Икшинское).

Цены на садовые участки и реконструкция Ярославского шоссе – какая связь?

Но главная причина повышенного спроса – реконструкция Ярославского шоссе: если до ее начала большинство москвичей покупали садовые участки по Ярославскому шоссе, расположенные в 30-40-километровой зоне от МКАД, то теперь желающие разжиться загородной недвижимостью стали все чаще обращать свои взоры на дальнее Подмосковье в этом направлении. Как известно, пробки образуются уже на подъездах к столице, и получается, что преодолеть расстояние в 70-80 км вы можете быстрее, чем затем будете добираться уже от малого кольца.

Реконструкция Ярославского шоссе стала причиной повышения спроса на участки в этом направлении

Ценовой диапазон на садовые участки в ближнем и дальнем Подмосковье

Таким образом, кто может себе позволить дорогие садовые участки по Ярославскому направлению в ближнем Подмосковье, и кто привязан к столице (нужно каждый день отвозить детей в садик или школу, ездить на работу и т.п.), приобретают себе земли в непосредственной близости к Белокаменной. Но кто заботится об экологической обстановке (как известно, она вблизи мегаполиса не очень благоприятная), все чаще покупают наделы в среднем и дальнем Подмосковье. При этом ценовая разница получается колоссальная. Так, если в «Заветах Ильича» (25 км от МКАД) за сотку надо выложить от 330 000 рублей, то в «Дубровском лесу» (98 км от МКАД) земля обойдется вам в 10 раз дешевле (от 26 500 руб./сотка).

О ежемесячных взносах с каждого садового участка в СНТ и ДНП

Садовые участки по Ярославскому направлению можно купить как в новых организованных дачных поселках («Воскресенское», «Лесной», «Савельево» и др.), так и в пределах старых СНТ. Обычно в недавно созданных коттеджных поселках цены на землю чуть выше, чем в СНТ, однако их преимущество заключается в том, что вам не нужно самостоятельно решать вопросы благоустройства территории, подведения коммуникаций, вывоза мусора и т.п. – застройщики, как правило, берут это все на себя.

Спрашивайте напрямую застройщика о всех платежах, которые не включены в стоимость участка

Обратите внимание, что и в СНТ, и в ДНП есть понятие ежемесячных взносов, которые идут на нужды поселка (вывоз мусора, освещение улиц, текущие ремонтные работы и т.д.). И чем элитнее поселок, тем больше будет сумма взноса (в некоторых цифра достигает 5 000-7 000 руб./месяц). В «Дубровском лесу» взнос с каждого садового участка в 10 раз меньше – около 500 руб./месяц.

Выборочная характеристика садовых участков по Ярославскому направлению

Название населенного пункта/Удаленность от МКАД	Размер участков, соток	Стоимость участка, руб. за сотку	Примечания
Дачный поселок «Душоновские зори»/45 км	9-21	от 150 000	С двух сторон окружен лесом, есть пруд на территории. На расстоянии 1 км – река. Электричество (10 кВт) – оплачивается дополнительно. Территория охраняется, ограждена по периметру, имеется освещение. Обустроены гостевая парковка, детская и спортивная площадки. Подводится газ. Возможность прописки.
д. Малинники/85 км	10-16	39 000 - 98 000	Есть предложения как в СНТ, коттеджных поселках, так и в самой деревне. Рядом находится охотничье-рыболовное хозяйство в заповеднике «Малинники», Торбеевское озеро, источник «Гремячий ключ».
Коттеджный поселок «Воскресенское»/85 км	9-21	75 000 - 98 000	Есть участки в лесу, которые стоят немного дороже. Участки огорожены деревянным забором, электричество 5 кВт, технологическое подключение газа. Оборудована зона отдыха с барбекю. Имеются детские площадки и пруд с пляжем. Граничит с лесом, но отделен от него сплошным 3-метровым забором.
ДПК «Николино»/87 км	10-15	От 23 000	Требование застройщика – оформление фасадных заборов в едином цветовом и архитектурном стиле. Расположен в окружении леса (однако вблизи Краснозаводского химического завода), есть участки с лесными деревьями, а также граничащие с лесом с прямым выходом к нему. Подведено электричество (на выбор 9 или 15 кВт, 220 или 380 В). Ведутся работы по подведению газа. Общая скважина. Газ и электричество оплачиваются отдельно. Есть гостевая автостоянка, продуктовый магазин, въездной шлагбаум и КПП, детская и спортивная площадки, водоем, здание администрации.
СНТ «Медвежий угол»/90 км	10	15 000	Рядом находится функционирующий Краснозаводской химический завод. Поселок граничит с лесом, на территории есть пруд. Электричество (15 кВт). В поселке есть магазин. Озеро для купания – в 3 км. В расположенной рядом деревне Плотихино есть фермерское хозяйство, по дороге к поселку – кроличье хозяйство.
Дачный поселок «Лесной»/95 км	7-25	9 000	До поселка довольно сложно добираться без собственного транспорта (от поселка Александровка нужно еще 0,5 км ехать по лесной просеке). Расположен на поляне в окружении лесного массива. Реки Кубжа и Дубна – на расстоянии 2 км. Дополнительно оплачиваются коммуникации: за электричество 5-7 кВт до границы участка и обустройство въездной группы надо доплатить около 100 000 руб. Продажи участков стартовали еще в марте 2008 года и на сегодня еще треть участков не выкуплена.
Дачный поселок «Дубровский лес»/98 км	9-26	26 500 - 46 600	Расположен в экологически чистом районе (на территории природного заказника «Заболотский»), с трех сторон окружен реликтовым лесом. В северной части граничит с лесным озером. Есть участки возле леса с прямым выходом, и участки с лесными деревьями. Рядом – фермерское хозяйство (всегда можно купить свежие молочные продукты). Есть все необходимые коммуникации: свет (6 кВт с возможностью увеличения мощностей), возможность газификации участка (по индивидуальному проекту).
Коттеджный поселок «Савельево»/104 км	10-72	45 000 - 90 000	Расположен возле озера Савельевское. В продаже есть участки на второй береговой линии и дальше. В планах – построить общий лодочный причал. Сделаны внутрипоселковые дороги из щебенки, пляж, КПП, охрана. Подведено электричество (15 кВт), есть центральная скважина, планируется подведение газа. Освещение улиц – силами домовладельцев. В планах – гостевая парковка, аптека, магазин, кафе, детская площадка.