Земельные участки по Ярославскому шоссе до 100 км от Москвы

Реконструкция Ярославского шоссе ожидаемо привела к повышению интереса на земельные участки по этому направлению. По мере расширения и благоустройства трассы вместе с покупательским спросом растет и цена земли в окрестностях Ярославки – как в ближнем и среднем, так и в дальнем Подмосковье.

При этом разница в стоимости земли в 30-ти километровой зоне и на удалении до 100 км от кольцевой колоссальная. Так, например, если в поселке «Медвежье озеро», расположенном в 29 км от городской черты (Пушкинский район) предлагают варианты по цене от 150 000 рублей за сотку, то в «Дубровском лесу» (Сергиево-Посадский район, 97 км от МКАД) стоимость сотки ниже более чем в 5 раз. Оба поселка находятся в лесной зоне и активно застраиваются.

Диапазон цен на участки, расположенные по Ярославскому направлению на расстоянии до 100 км от Москвы

Разумеется, если загородный дом строится для постоянного проживания и хозяева планируют ежедневно ездить в столицу на работу, отвозить детей в сад или школу, то расстояние играет большую роль, и тут уже не до экономии. При этом, к сожалению, разница в 50-70 км по времени в пути не столь ощутима, как хотелось бы. Ведь наибольшая загруженность магистрали в часы пик наблюдается именно при подъезде к черте города: чем ближе к Москве, тем больше на Ярославском шоссе машин и тем ниже скорость потока.

Кроме этого, до федеральной трассы нужно еще добраться, а от того же «Медвежьего озера» до ближайшей асфальтированной дороги – почти 2 км. И вовсе не факт, что их можно легко и быстро преодолеть после обильного снегопада или в межсезонье даже на хорошем внедорожнике.

Путь из ближнего пригорода в столицу зимой может растянуться на долгие часы

Средняя стоимость сотки земли в 100-км зоне по Ярославскому шоссе

Поэтому при отсутствии материальных проблем и постоянной привязке к мегаполису лучше ориентироваться на «Новые Вешки», «Чистые пруды», «Зеленый бор» и аналогичные коттеджные поселки в 20-ти километровой зоне, к которым можно подъехать с разных сторон в любое время года или без проблем добраться общественным транспортом.

В то же время при желании построить загородный дом для полноценного отдыха от шумного загазованного мегаполиса имеет смысл обратить внимание на экологически чистые отдаленные окрестности Сергиева Посада, где до сих пор сохранились уголки нетронутой живой природы.

Земельные участки по Ярославскому направлению на расстоянии до 100 км от МКАД с подрядом и без подряда: плюсы, минусы, варианты

В части коттеджных поселков, преимущественно строящихся в 30-ти километровой зоне, например в выше упомянутом «Медвежьем озере», а также в КП «Комильфо», «Зеленый бор» и др. земля продается по договору подряда. А это значит, что выбор проектных решений окажется, мягко говоря, небогатым.

К преимуществам такой покупки следует отнести отсутствие необходимости самостоятельного решения вопросов с организацией строительных работ. Однако перед подписанием соглашения с застройщиком при приобретении участка с подрядом нужно внимательно прочитать все пункты договора, лучше – вместе с юристом, хорошо разбирающемся в данном вопросе. Это позволит вам понять:

• за что вы платите изначально;
• понадобятся ли дополнительные платежи в процессе строительства дома и после его окончания перед вводом в эксплуатацию;
• чем обеспечены обязательства застройщика по срокам строительства, объему качеству работ и др.

Выборочная сравнительная характеристика предложений участков по Ярославскому шоссе на удалении до 100 км от МКАД с подрядом

Название поселка, расстояние от МКАД	Размеры и стоимость участка с домом	Экологическая обстановка	Близость леса/воды	Благоустройство/инфраструктура
Комильфо, 17 км	Участок 12,45 соток; дом 207 м. кв.; 7 426 000 руб.	Удовлетворительная, в 1 км от поселка проходит крупная автомагистраль	До крупного водохранилища – 14 км, в пределах 2 км – 2 пруда, лес граничит с поселком	Центральные коммуникации, асфальтированные дороги, гостевой паркинг
Медвежье озеро, 29 км	Участки 7-20 соток; дома 150-235 м.кв., стоимость 1 500 000 – 4 500 000 руб. с коммуникациями	В целом благоприятная	Вокруг смешанный лес, озеро 2 га на территории	Центральные коммуникации, собственная инфраструктура (кафе, магазин, пляжная зона), охрана, ограждение, освещение, внутрипоселковые дороги.
Визендорф (Австрийская деревня), 29 км	Участки 12-20 соток; дома 128-288 м.кв. Предложения только на вторичном рынке, стоимость от 8 500 000 до 29 000 000 млн. рублей.	В целом благоприятная	Вокруг смешанный лес, озеро 2 га на территории поселка.	Центральные коммуникации, собственная инфраструктура, огражденная и охраняемая территория.
Новые Вешки, 2 км	Участки 6-20 соток; дома 220-600 м.кв. Стоимость от 37 000 000 до 78 000 000, включая коммуникации и расходы на строительство.	Осложнена близостью МКАД.	Вокруг смешанный лес, на территории – искусственный водоем.	Собственная инфраструктура, включая гимназию, медицинский центр и ТРК. Все центральные коммуникации, включая магистральный газопровод и центральную канализацию. Ландшафтный дизайн, ЧОП, служба эксплуатации.
Лесная Сказка, 60 км	Участки 6-15 соток; дома 200-250 м.кв. Стоимость от 10 000 000 до 13 500 000, включая коммуникации и расходы на строительство.	Благоприятная	Вокруг смешанный лес, до ближайшего водоема – 1 км.	Собственная инфраструктура, в т.ч. мини-маркет, ресторан, медпункт, бильярдная с каминным залом. Все центральные коммуникации, в т.ч. телекоммуникации. Ландшафтный дизайн. Охрана, служба эксплуатации.

Участки без подряда не требуют больших единовременных затрат, что является одним из главных преимуществ предложений в этом секторе земельного рынка Подмосковья. В данном случае можно вести строительство постепенно, по мере поступления средств. Кроме того, владельцы таких участков не ограничены в выборе проекта дома и стройматериалов.

Подбирая участок без подряда, обязательно уточняйте, входят ли в его стоимость коммуникации или их подключение потребует дополнительных платежей. В последнем случае стоимость может увеличиться в 2 раза и более. Среди имеющихся предложений по Ярославскому направлению коммуникации включены в цену земли в поселках «Дубровский лес», «Зеленый бор», «Лесная сказка», «Лесное озеро», «Тишково Парк» и ряда других.

В Дубровском лесу электричество подведено к участкам и входит в стоимость

В предложениях земель в таких поселках, как «12 месяцев» не указано, входит ли пакет коммуникаций в стоимость земли, а вот в поселке «Красная сторожка» он оплачивается отдельно, а его цена добавит к стоимости объекта:

• 480 000 рублей – участки второй очереди стоимостью 180-516 тыс. рублей, площадью 10-12 соток;
• 635 000 рублей – участки первой очереди стоимостью 340 тыс. – 1,872 млн. рублей, площадью 9-26 соток.

Выборочная сравнительная характеристика участков по Ярославскому шоссе на удалении до 100 км без подряда

Название поселка/удаленность от МКАД	Размеры и стоимость участка	Экологическая обстановка	Близость леса /воды	Благоустройство /инфраструктура
Лосиный парк 2/16 км	17,12 соток; 3 247 000 руб.	Относительно благоприятная, рядом нет вредных производств, до ближайшей трассы – 2км	До природных озер и Акуловского канала около 1 км, рядом 2 пруда, сосновый лес по границе	Дороги, гостевой паркинг, огороженная территория
Красная сторожка-1,2,3/65 км	Участки от 10 до 30 соток, стоимостью от 350 000 до 1 500 000 руб. + пакет коммуникаций 480/625 тыс. руб.	Осложняется близостью Загорской ГАЭС (5 км) и загруженной трассы Р-104	Лес рядом, в пешеходной доступности река Кунья	Отсыпаны внутрипоселковые дороги, есть электричество, ведется газификация.
Дубровский лес/97 км	Участки от 7 до 26 соток, стоимостью от 26 000 до 35 000 за сотку, коммуникации включены в стоимость	Экологически чистое место в окружении реликтового соснового леса	Лес с трех сторон, есть участки с сохраненными лесными деревьями, водоем на территории поселка	Выделенная линии электричества 6 кВт с возможностью увеличения мощности, детская и спортивная площадки, благоустроен берег водоема, внутрипоселковые дороги с твердым покрытием, организована централизованная подача воды для полива, есть магазин, кафе, гостевая парковка, охрана, ограждение, эксплуатационная служба.
Поселок Деулино/65 км	Участки от 6 до 30 соток, стоимость сотки от 75 000 + пакет коммуникаций 625 000 рублей.	Осложнена близостью ж/д (400 метров) и Новоуглического шоссе (100метров).	Лес рядом, водоема поблизости нет	Есть электричество, внутрипоселковые дороги, ограждение с КПП и охраной, детская и спортивные площадки, гостевая парковка.
ДП Душоновские зори/44 км	Участки 9-20 соток, стоимостью от 150 тысяч руб./сотка, коммуникации оплачиваются отдельно, стоимость пакета необходимо уточнять	Благоприятная	Лес, река на расстоянии около 1 км, пруд на территории поселка	Электричество 10 кВт. Магистральный газ, водопровод, канализация отсутствуют. Организовано освещение территории поселка, охрана, есть эксплуатационная служба, магазин, гостевая парковка, детские и спортивные площадки. Ограждение по периметру.