19.12.2024

Подарить недвижимость можно будет только через нотариуса

Участие нотариуса в сделках по дарению недвижимости вскоре станет обязательным.

Законопроект, вносящий эти изменения в Гражданский Кодекс РФ, прошел третье чтение в думе и теперь ожидает одобрение Совета Федерации и на завершающей стадии подписание Президента России.

Затраты на оформление договора дарения недвижимости сегодня

На текущий момент законодательство допускает заключение договоров дарения недвижимого имущества в простой письменной форме. Переход права собственности по таким договорам подлежит регистрации в Росреестре через сервис Госуслуг или при обращении в МФЦ. Их нотариальное заверение не является обязательным.

За проведение регистрационных действий стороны уплачивают государственную пошлину, которая составляет для физических лиц 2000 рублей, а для организаций 22000 рублей (с 2025 года соответственно 4000 и 44000 рублей).

Сколько нужно заплатить за оформление договоров дарения недвижимости после внесения изменений в закон

После ратификации изменений в ГК РФ оформить дарственную на недвижимость станет доступно только у нотариуса. Он самостоятельно готовит все необходимые документы для перехода права собственности (договоры, акты приема-передачи) и после подписания участниками сделки передает их через систему электронного документооборота регистратору.

Помимо государственной пошлины даритель и одаряемый уплачивают нотариальные услуги, стоимость которых включает федеральный и региональный тариф.

С 2025 года по сделкам дарения недвижимого имущества в Московской области нотариусу должны быть уплачены денежные средства:

- по федеральному тарифу 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 и не более 20000 рублей;

- по региональному тарифу 8700 рублей плюс 2000 рублей за каждый объект начиная со второго, но всего не более 12700 рублей.

Нетрудно подсчитать, что затраты физических лиц на оформление дарственной на подмосковную недвижимость с кадастровой стоимостью свыше 4 миллионов рублей вырастут в 2025 году с нынешних 2000 рублей до 32700 рублей (федеральный тариф 20000 руб. плюс региональный тариф 8700 руб. плюс государственная пошлина 4000 руб.).

С одной стороны, резкое удорожание затрат при дарении недвижимого имущества радости не вызывает.

С другой стороны, надежность и безопасность подобных сделок станет существенно выше.

Преимущества нотариальных сделок

Участие нотариуса в процессе оформления документов сводит к минимуму возможные ошибки и просчеты, так как текст договора дарения будет полностью соответствовать нормам российского законодательства. Нотариус обязан удостовериться в реальном волеизъявлении сторон, исключить подписание договора при подозрении в оказанном на лицо давлении, убедиться в адекватном состоянии участников (алкогольное или наркотическое опьянение), отказать в заверении при подозрении на фиктивность сделки.

Работа нотариуса производится в режиме одного окна: он оперативно запрашивает всю необходимую информацию из государственных источников, проверяет правомочность и дееспособность людей, сканирует и передает электронный образ документов в Росреестр. При этом весь процесс регистрации перехода права собственности занимает несколько часов.

Не стоит забывать про имущественную ответственность нотариуса за заверяемую им сделку. В ее случае оспаривания участники договора вправе рассчитывать на компенсацию и возмещение ущерба.

Вышеуказанные изменения вступят в законную силу через 30 дней после опубликования и будут затрагивать интересы собственников земельных участков по Ярославскому шоссе в дачном поселке Дубровский лес.

Подобрать участок по параметрам
Подберите подходящий участок по цене, близости к лесу, спецпредложениям
Изучить генплан
Выберите лучший участок на генплане
Смотреть схему проезда
Как добраться до поселка
Позвоните нам:
+7 (499) 391-82-22
Задайте интересующие Вас вопросы прямо сейчас