Рынок коттеджных поселков по Ярославскому шоссе

Строительство благоустроенных коттеджных поселков на Ярославском направлении находится в стадии активного развития. Наибольшей популярностью пользуются одно- и двухуровневые дома для круглогодичного или сезонного проживания одной семьи. Главным конкурентом такого жилья являются таунхаусы (от английского - town-house), представляющие собой малоэтажные квартирные комплексы для проживания нескольких семей, с отдельными входами, но смежными перестенками.

Большой спрос на отдельно стоящие коттеджи, рассчитанные на одну семью

Коттеджные поселки в Подмосковье, расположенные по Ярославскому шоссе, радуют глаз аккуратными двухэтажными домиками с мансардой на западноевропейский манер. Немало и крепких бревенчатых домов, выполненных в исконно русском стиле или стилизованных под него.

Половина желающих приобрести дом в здешних местах готова вложить средства в полностью готовое здание, сданное в эксплуатацию «под ключ», с мебелью и бытовыми мелочами. 40% хотят купить дом без чистовой отделки, но с подведенными коммуникациями, еще 10% готовы приобрести так называемую коробку, незавершенное строительство дома.

Виды коттеджных поселков по Ярославке

Коттеджные поселки вдоль Ярославского шоссе, построенные в рамках единой архитектурной концепции, как правило, имеют общую инженерную систему коммуникаций с энергоносителями, отоплением, газо- и водоснабжением, телефонизацией, канализацией, охраной и видеонаблюдением. Дома с подрядом могут быть построены по типовому проекту, а могут отличаться некоторыми деталями – планировкой и количеством комнат, этажностью, размерами и т.п. Такой поселок является монолитом как в архитектурном смысле, так и с точки зрения его дальнейшей эксплуатации. В состав жилого комплекса этого типа входят и объекты социальной инфраструктуры – детские сады, торговые точки, аптеки, зона отдыха и пр.

Самостоятельно застраивающиеся на Ярославском шоссе небольшие коттеджные поселки без подряда отличаются разнообразием архитектурных форм, возведение которых происходит почти параллельно с освоением территорий. Покупатели – частные лица и инвесторы на паевых долях – приобретают земельные участки, где и разворачивают дальнейшее строительство, самостоятельно или с привлечением подрядных организаций. Здесь превалирует стратегия максимальной адаптации строительных технологий и плановых решений к пожеланиям, требованиям и возможностям заказчика.

Коммерческие предложения коттеджных поселков по Ярославскому шоссе

Причины увеличения спроса на загородное жилье в коттеджном поселке

В последнее время спрос на загородные дома существенно увеличился. Расширился также круг желающих использовать коттедж за городом в качестве постоянного, а не дачного жилья. Большинство потенциальных покупателей ищут коттеджные поселки в экологически чистых местах в Ярославском направлении, без промышленных производств и крупных автотрасс, с выходом к большой или малой воде, к лесу.

Коттедж на берегу водоема будет стоить дороже, чем вдали от него

Причинами увеличения спроса на коттеджное жилье эксперты называют значительный рост цен на городские квартиры и дома, повальную автомобилизацию граждан, изменение общественного сознания в сторону заботы о собственном здоровье и здоровье подрастающего поколения. Само собой разумеется, что проживание на природе, вдали от задымленного мегаполиса способствует долголетию намного больше.

Жизнь вдали от мегаполиса имеет свои преимущества

Выбор предложений по Ярославскому шоссе огромный, способный удовлетворить требования потенциального потребителя каждого сегмента. Коттеджные дома класса эконом занимают около 50% поселковых застроек, бизнес-класс, в том числе элитное жилье, – 41%, жилье класса премиум-люкс составляет не более 9% от общего загородного строительства в данном направлении.

Критерии выбора коттеджного поселка для проживания за городом

Рассматривая перспективу загородного проживания, чаще всего люди оценивают следующие аспекты места расположения будущего дома:

• Удаленность жилья от города или работы
• Престижность направления и геолокации, в котором расположен поселок
• Природный ландшафт и экологическая обстановка
• Социальное окружение

Последний пункт, считают респонденты, очень важен, и должен изначально соответствовать ожиданиям.

Относительно размеров коттеджа мнения разделились следующим образом:

Что касается размеров земельного участка под коттеджем, то большинство голосующих за недорогой сегмент рынка предпочло остановиться на 14-16 сотках. Этого достаточно, чтобы отдых бывших горожан был достаточно комфортным, а садово-огородные работы – не слишком обременительными. Хозяева дорогого элитного жилья для постоянного проживания выбирают более солидные участки площадью от 0,5 га и более. При этом следует отметить, что продать дом площадью 500 кв.м на 15 сотках земли практически нереально.

Цена дома в коттеджном поселке по Ярославскому шоссе

Главным критерием оценки жилья в загородном коттеджном поселке является цена. Независимые эксперты недвижимости знают, что присутствие лесных массивов, водоемов и больших рек повышают стоимость почти в два раза, наличие централизованных инженерных коммуникаций – на четверть.

Статусные коттеджные поселки в Подмосковье, находящиеся в стороне Ярославского шоссе, обычно славятся своей развитой инфраструктурой – крытыми теннисными кортами, ресторанами, бассейнами, фитнес-центрами, СПА-салонами и пр. Ландшафты в столь пафосном месте обычно приведены в соответствие с задумкой маститых дизайнеров, а обслуживание территории проводится на достойном, высокотехнологичном уровне. Все это благополучие входит в стоимость коттеджа и увеличивает ее примерно на 10%.

По прогнозам рост цен на загородное жилье в коттеджных поселках пол Ярославке будет находиться в пределах инфляции. К этому фактору придется прибавить удорожание стоимости материалов и энергоносителей, которое в очередной раз ляжет на плечи потенциального потребителя. На этом фоне дома эконом-класса в Ярославском направлении будут дорожать медленнее, чем элитное жилье.