Предлагаем вашему вниманию краткий анализ цен земель под ИЖС и дачное строительство в ближнем, среднем и дальнем Подмосковье на начало 2016 года.
Как видно из приведенной ниже таблицы, в ближнем Подмосковье традиционно лидируют по цене за сотку земельные участки по Рублево-Успенскому, Домодедовскому, Ильинскому и Сколковскому направлению. При этом самый высокий разброс цен отмечается в окрестностях Ильинки за счет неоднородной инфраструктуры, особенностей рельефа и экологии.
От стоимости «элитных земель» не намного отстают участки по Ново-Рижскому и Минскому шоссе. Значительно дешевле можно встретить предложения по Можайскому, Ярославскому и Щелковскому направлению.
Рекордно дешевые предложения в районе Варшавского шоссе – прямое следствие крайне неблагоприятной экологии, которой «славятся» эти места. Транспортный коллапс в «час пик» и унылые окрестности – причина низкого покупательского спроса и, соответственно, небольших для ближнего Подмосковья цен за сотку земли по Горьковскому и Калужскому направлению.
Таблица 1. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 1 до 30 км)
Направление | Цена за сотку в $ USD |
Алтуфьевское | от 2000 до 6 000 |
Варшавское | от 150 до 1500 |
Волоколамское | от 2000 до 11000 |
Горьковское | от 400 до 2000 |
Дмитровское | от 1500 до 7000 |
Домодедовское | от 10000 до 40000 |
Егорьевское | от 2000 до 9000 |
Ильинское | от 3000 до 50000 |
Калужское | от 400 до 2000 |
Каширское | от 2000 до 6000 |
Киевское | от 1000 до 5000 |
Куркинское | от 5000 до 8000 |
Ленинградское | от 2000 до 7000 |
Минское | от 5000 до 20000 |
Можайское | от 5000 до 18000 |
Новорижское | от 3000 до 30000 |
Новорязанское | от 3000 до 7000 |
Новосходненское | от 2000 до 8000 |
Носовихинское | от 2000 до 6000 |
Осташковское | от 6000 до 15000 |
Подушкинское | От 6000 до 20000 |
Пятницкое | От 2000 до 4000 |
Рогачевское | От 2000 до 7000 |
Рублево-Успенское | От 7000 до 80000 |
Рязанское | От 3000 до 9000 |
Симферопольское | От 2000 до 7000 |
Сколковское | От 4000 до 40000 |
Фряновское | От 3000 до 7000 |
Щелковское | От 3000 до 15000 |
Ярославское | От 3000 до 15000 |
В этой части Подмосковья лидирует по цене земли Ильинского и Домодедовского направления за счет развитой курортной инфраструктуры, близости водохранилищ и лесных массивов. Рублево-Успенское направление также не дешевое, однако, стоимость земли в окрестностях Рублевки здесь практически не отличается от предложений по Минскому, Подушкинскому и Осташковскому направлению. При этом земли в окрестностях Варшавского шоссе на удалении от Москвы дороже, чем в 30-ти километровой зоне.
Таблица 2. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 31 до 60 км)
Направление | Цена за сотку в $ USD |
Варшавское | От 1000 до 3000 |
Волоколамское | От 500 до 6000 |
Горьковское | От 400 до 1800 |
Дмитровское | От 500 до 2000 |
Домодедовское | От 1500 до 15000 |
Егорьевское | От 900 до 3000 |
Ильинское | От 2000 до 20000 |
Калужское | От 400 до 2000 |
Каширское | От 300 до 3000 |
Киевское | От 1000 до 3000 |
Ленинградское | От 1400 до 3000 |
Минское | От 3000 до 7000 |
Можайское | От 2000 до 6000 |
Новорижское | От 1000 до 9000 |
Новорязанское | От 1000 до 3000 |
Новосходненское | От 1300 до 3000 |
Носовихинское | От 800 до 1800 |
Осташковское | От 900 до 6000 |
Подушкинское | От 2000 до 6000 |
Пятницкое | От 300 до 3000 |
Рогачевское | От 300 до 2000 |
Рублево-Успенское | От 3000 до 8000 |
Рязанское | От 300 до 800 |
Симферопольское | От 800 до 3000 |
Фряновское | От 800 до 2000 |
Щелковское | От 1000 до 4000 |
Ярославское | От 500 до 4000 |
По мере удаленности от МКАД разница в ценах на сотку земли снижается. Наиболее дорогие участки здесь предлагаются по Горьковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Носовихинскому направлению. Дешевле всего можно купить дачный участок в Окрестностях Дмитровки.
Таблица 3. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 61 до 90 км)
Направление | Цена за сотку в $ USD |
Варшавское | От 300 до 1600 |
Волоколамское | От 500 до 2000 |
Горьковское | От 400 до 6000 |
Дмитровское | От 200 до 800 |
Домодедовское | От 800 до 2000 |
Егорьевское | От 500 до 4000 |
Калужское | От 200 до 1800 |
Каширское | От 600 до 3400 |
Киевское | От 800 до 2000 |
Ленинградское | От 600 до 2200 |
Минское | От 500 до 2000 |
Можайское | От 300 до 1500 |
Новорижское | От 500 до 3000 |
Новорязанское | От 500 до 4000 |
Новосходненское | От 2000 до 3000 |
Носовихинское | От 200 до 4000 |
Осташковское | От 500 до 3000 |
Пятницкое | От 500 до 1800 |
Рогачевское | От 200 до 1600 |
Рублево-Успенское | От 1700 до 2000 |
Рязанское | От 500 до 1500 |
Симферопольское | От 300 до 1400 |
Фряновское | От 500 до 2000 |
Щелковское | От 600 до 2000 |
Ярославское | От 300 до 1200 |
В дальнем Подмосковье наиболее дорогие предложения по Каширскому, Новосходненскому и Дмитровскому направлению, дешевле всего стоят земли «дальних дач» по Рязанскому шоссе.
Таблица 4. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 91 до 120 км)
Направление | Цена за сотку в $ USD |
Варшавское | От 500 до 2000 |
Волоколамское | От 200 до 1200 |
Горьковское | От 300 до 1200 |
Дмитровское | От 300 до 3000 |
Егорьевское | От 500 до 2000 |
Калужское | От 400 до 2000 |
Каширское | От 300 до 4000 |
Киевское | От 300 до 2000 |
Ленинградское | От 200 до 1000 |
Минское | От 300 до 1500 |
Можайское | От 600 до 1500 |
Новорижское | От 300 до 1000 |
Новорязанское | От 300 до 1000 |
Новосходненское | От 2500 до 3000 |
Носовихинское | От 300 до 1200 |
Осташковское | От 800 до 1500 |
Пятницкое | От 600 до 1300 |
Рогачевское | От 300 до 1400 |
Рязанское | От 500 до 800 |
Симферопольское | От 200 до 1000 |
Фряновское | От 800 до 1100 |
Щелковское | От 200 до 300 |
Ярославское | От 300 до 1200 |
Как видно из таблиц, цена земель по Ярославке на расстоянии 60-120 км от МКАД колеблется в диапазоне от 300 до 1200 $ США, что делает их доступными практически для любого бюджета.
Наиболее дорого стоят земли в окрестностях Ярославского шоссе в поселках с готовыми коммуникациями, близостью леса и водоемов, хорошей экологией и удобным подъездом от федеральной трассы.
По всем этим показателям земли в ДНП «Дубровский лес» на порядок превосходят аналогичные предложения: в нашем окруженном с 3-х сторон сосновым лесом поселке есть дороги, свет, круглосуточная охрана, обустроенные зоны отдыха. При этом стоимость сотки земли колеблется в диапазоне от 400 до 500 $ США, существует возможность оформления кредита и рассрочки платежа.