Оформление земельного участка в собственность

Оформить сделку при покупке земли гораздо сложнее, чем при покупке квартиры. Связано это, в первую очередь, с тем, что на рынке недостаточно квалифицированных специалистов, владеющих полной информацией и хорошо ориентирующихся в действующих актах законодательства на всех уровнях – федеральном, региональном и местном. Поэтому покупателю следует быть хорошо подкованным в этом вопросе, чтобы избежать в дальнейшем недоразумений и проблем. Все-таки покупка земли – довольно серьезная финансовая операция.

Занимаясь подготовкой документов, необходимых для покупки земельного участка, следует сконцентрироваться на точности описания земли, и, кроме этого, измерить участок, чтобы определить, соответствуют ли его размеры тем данным, которые указаны в государственных земельных ведомствах.

Покупателю следует быть хорошо подкованным в вопросах оформления сделки купли-продажи земельного участка

Для заключения сделки вам понадобятся следующие документы:

1. Кадастровый паспорт с указанием в нем всех сведений об участке, начиная с его номера, адреса расположения земли и заканчивая характеристиками объекта и наличии на нем объектов недвижимости.
2. Зарегистрированные правоустанавливающие документы: договор дарения, мены или купли-продажи вместе с постановлением имеющего на это законное право органа о передаче земли в собственность.
3. Оформленный отказ субъекта РФ от совершения покупки данного участка.
4. Наличие юридического оформления всех имеющихся на земле строений (даже недостроенных). Все незарегистрированные постройки будут признаны самовольными и станут причиной множества проблем у нового владельца при их оформлении.

Проверьте наличие правоустанавливающих документов

Постройки на участке: дополнительный бонус или лишняя головная боль?

Итак, чтобы не столкнуться с проблемами в дальнейшем, проверьте документы на имеющиеся строения:

• доподлинно установите вид постройки (жилой дом или нежилое строение);
• перемеряйте расстояние до строений от границ с соседями;
• измерьте общую и жилую площадь дома и сверьте полученные вами цифры с соответствующими показателями, указанными в правоустанавливающей документации;
• обратитесь в БТИ с запросом на проверку наличия/отсутствия в имеющихся постройках незаконных перепланировок, а также наличия/отсутствия инвентарных дел на снесенные постройки;
• ознакомьтесь с документами на имеющиеся на участке коммуникации, а также проверьте их функционирование.

Изучите документы на имеющиеся строения на участке

Ответственный момент – проверка подлинности имеющихся у продавца земельного участка документов

Если вы хотите перестраховаться на случай возникновения в будущем спорных вопросов по поводу приобретаемого земельного участка, вам необходимо придерживаться соблюдения всех формальностей:

1. Проверьте, правильно ли оформлены все документы продавца: являются ли они подлинными и доказывают ли, что земля не обременена.
2. При оформлении договора купли-продажи должен быть также составлен акт передачи и приема объекта (он прилагается к договору).
3. Наличие полного пакета документов:
• кадастрового плана земли,
• свидетельства о праве собственности,
• свидетельства о регистрации земли в государственном комитете,
• справки об оценке участка,
• справки о наличии или отсутствии строений на участке,
• акта приема-передачи участка,
• договора купли-продажи,
• справки об отсутствии ареста на землю,
• согласие супругов.

Задаток: быть или не быть?

Очень часто сегодня при покупке земли заключается договор задатка. Однако остается открытым вопрос, насколько он гарантирует успешное заключение сделки?

Насколько целесообразно заключения договора задатка?

В статьях 380 и 381 ГК РФ регламентируется понятие задатка и соглашения сторон в данной ситуации: при расторжении соглашения по инициативе покупателя деньги остаются у продавца, а при отказе продавца покупателю возвращается двойная сумма залога. Таким образом осуществляется возмещение убытков нарушающей условия договора по задатку стороной.

Однако необходимо понимать, что подобный договор не может существовать сам по себе – он лишь подтверждает обязательства по договору платежей. И проблема здесь заключается в том, что договор купли-продажи на момент передачи задатка еще не заключается.

Перемеряйте участок, чтобы убедиться в совпадении его площади с указанной в кадастровом паспорте

Преимущества приобретения земельного участка у застройщика

Если вы хотите обезопасить себя от всевозможных проблемных и спорных ситуаций, наилучший вариант – купить земельный участок у девелопера с хорошей репутацией. Таким образом вы решаете сразу несколько задач без лишней нервотрепки и бюрократической «тягомотины»:

• получаете готовый пакет документов
• продавец-девелопер берет на себя процедуру оформления
• вся документация у застройщика составляется опытными юристами, что является страховкой от возникновения юридических проблем как при оформлении сделки, ее регистрации, так и в дальнейшем
• реализуемые застройщиком участки не были ранее в частном владении, а потому исключена возможность возникновения спорных вопросов, попыток отчуждения и т. д.

Процедура приобретения земельного участка в собственность

Итак, все документы проверены, земельный участок вас полностью устраивает и вы готовы к оформлению сделки. Какие завершающие шаги осталось сделать, чтобы приобрести землю и стать ее законным владельцем?

Оформление договора купли-продажи – самый ответственный этап

1. Составить договор о купле-продаже участка.
2. Заключить предварительный договор с указанием даты, к которой будет готов пакет документов, необходимых для регистрации перехода юридического права на объект (в случае их отсутствия).
3. Если вся документация готова, можно оформлять основной договор купли-продажи.
4. Произвести полный расчет с продавцом.
5. Зарегистрировать участок в соответствующих инстанциях.