За забор налог платить не нужно

В последнее время в Интернете можно найти массу статей на тему налогообложения с 2022 года, теплиц, сараев и бань, расположенных на дачных участках.

Давайте разберемся в этой информации

В соответствие с Налоговым Кодексом Российской в целях исчисления налога на имущество физических лиц объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, комнаты, строения, сооружения и прочие хозяйственные постройки, прошедшие государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Федеральная налоговая служба неоднократно давала разъяснения, по поводу понятия «прочие хозяйственные постройки». В частности, специалисты ФНС считают, что к таким постройкам можно отнести различные подсобные, хозяйственные и бытовые строения и сооружения, в том числе сараи, бани, теплицы, летние кухни и веранды и другие подобные объекты имущества. При этом все вышеперечисленные постройки должны быть зарегистрированы и обладать признаками капитальности, т.е. иметь фундамент, прочно связывающий строение с землей, и невозможность свободного перемещения объекта без причинения ему вреда.

Поэтому, если какая-либо постройка не отвечает этим признакам, она не может являться недвижимым имуществом и облагаться налогом.

Например, если ваш сарай или теплица установлены на капитальный бетонный фундамент, конструкции сооружения накрепко приварены к основанию так, что невозможно его переставить или разобрать без повреждений, то такие объекты можно отнести к недвижимости.

А если бытовка, баня, теплица или другое подсобное строение стоит на земле или на блоках, что позволяет без проблем переставить их на другое место, то недвижимостью такие объекты не являются.

Базой для исчисления имущественного налога признается кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 января отчетного года.

Законом устанавливается льгота по налогу на недвижимость: постройки не более 50 кв.м. исключаются из налогооблагаемой базы при условии, что такие постройки не используются в коммерческих целях. Указанная льгота предоставляется только для одного объекта недвижимости.

В рамках этой темы многих интересует вопрос уплаты налога на недвижимость физических лиц с заборов и ограждений.

Высший арбитражный суд, судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда и Росреестр изложили свою позицию и отметили, что даже несмотря на очень прочную связь с землей, заборы и ограждения не могут считаться недвижимым имуществом по следующим основаниям:

• они не являются самостоятельным объектом гражданского права и не имеют автономного значения в хозяйственном механизме;
• их роль в хозяйственном процессе носит вспомогательный характер;
• право собственности на них не подлежит государственной регистрации.

 Соответственно, налог за такие сооружения платить не нужно. При этом вид ограждения и его стоимость не уточняются.

Как мы видим, ничего нового в 2022 году в порядке исчисления налога на имущество физических лиц не произошло. А информация в Интернете по поводу налогов на теплицы является не иначе как контентом для продвижения сайтов различных компаний.

Недорогие земельные участки по Ярославскому направлению в поселке Дубровский лес являются прекрасным местом для строительства дач, а также выгодным финансовым вложением на фоне постоянно дорожающей недвижимости в стране.