Участки без подряда в окрестностях Ярославского шоссе

Земли без договора подряда в окрестностях Ярославки пользуются наибольшим спросом по ряду объективных причин, главные среди которых:

• большое разнообразие предложений в доступной ценовой категории;
• возможность выбора участка подходящего размера и проекта дома с учетом финансовых возможностей, предпочтений в отношении материалов, архитектурных и дизайнерских решений;
• строительство по индивидуальному графику в удобном режиме;
• привлечения различных подрядчиков на различные этапы работ.

Общая характеристика рынка земельных участков без подряда по Ярославскому направлению

Экологию в радиусе 30-ти километров от МКАД можно считать лишь относительно удовлетворительной даже в том случае, если поселок расположен в лесной зоне, на удалении от загазованных трасс и ж/д полотна. Помимо того, что экологическая обстановка прилегающих к мегаполису территорий серьезно страдает уже из-за самой этой близости, по Ярославскому направлению ее еще больше ухудшает деятельность Мытищинского завода пластмасс.

Наиболее благоприятны в данном отношении поселки по Ярославке, расположенные за пределами 50-ти километровой зоны и далее, вдали от райцентров с вредными производствами (например, Краснозаводск) и свалок с бытовыми отходами (например, Ворохобино).

В ряде поселков участки без подряда позиционируются, как расположенные в лесной зоне и/или рядом с водоемами. При этом как лес, так и водоемы далеко не равноценны.

Дачный поселок «Дубровский лес» расположен в окружении экологически чистого реликтового бора

Так, например, поселок «Дубровский лес» расположен в окружении реликтового соснового леса с обилием ягод, грибов, естественных водоемов и дичи, на которую разрешено охотиться. Поселок «12 месяцев» находится в отдалении от леса, зато прямо на берегу реки Козелки.

В то же время такие поселки, как «Дивово» и «Рыбацкая деревня» окружают смешанные леса с густым травянистым подлеском, непригодные для пешеходных прогулок, тем более – с детьми. ДНП «Ольшанка» и «Антоновские усадьбы» разместились рядом с небольшими перелесками. Дачные массивы «Удачный» и «Соснинские дачи» «могут похвастаться» лишь искусственными водоемами, непригодными для организованного отдыха и полноценной рыбалки.

Смешанный лес с травянистым подлеском – не самый лучший вариант окрестностей будущего загородного дома

Нужно добавить, что сама по себе близость лесного массива, реки или озера не всегда дает возможность в полной мере наслаждаться контактом с живой природой. Например, это касается тех случаев, когда территория поселка отделена от леса сплошным ограждением (как в поселке «Лосиный парк-1» или «Сан-Сити XXI»), а берег водоема труднодоступен и необустроен (как в вышеупомянутом поселке «12 месяцев», где выход к воде есть только с двух крайних участков первой береговой линии).

Стоимость коммуникаций может быть включена в стоимость земельного участка без подряда (поселки «Дубровский лес», «Охота», «Буньковские просторы» и др.) или не включена (поселки «Новоселье»,«Раменье» и др.). В последнем случае к цене земли придется добавить энную сумму, которая в поселках эконом-класса увеличит затраты на покупку в два раза и более.

В части поселков подведение электричества к границам участков без подряда только планируется, нет внутрипоселковых дорог и полностью отсутствует всякая инфраструктура, включая охрану, гостевые парковки, детские и спортивные площадки и т.д. («Соснинские дачи», «Пальчино» и др.). Следует иметь в виду, что любое дальнейшее благоустройство потребует дополнительных платежей, а их размер будет зависеть от количества проданных объектов на момент проведения работ.

Приобретение же участка без подряда по Ярославскому направлению в дачных массивах «Дубровский лес», «Лесная сказка», «Деулино» не повлечет за собой серьезных дополнительных затрат в ближайшем времени, т.к. здесь уже обустроены общие зоны отдыха, устроены дороги, имеются магазины, летние кафе, налажена подача воды для полива и т.д.

Катание на квадроциклах по ровным дорогам с твердым покрытием в поселке «Дубровский лес» – настоящее удовольствие и отличная тренировка для будущих водителей

Если земля предназначена для дачного строительства, и в поселке разрешена регистрация после сдачи дома в эксплуатацию («Дворянское озеро», «Дубровский лес» и др.), то это снимает ряд проектных ограничений, существующих в садоводческих товариществах (СНТ «Троицкое-Машутино» и др.), а также избавляет от уплаты вступительного взноса.

Железнодорожные платформы имеются недалеко от поселков «Кузнецовское подворье», «Хотьковский» и др., что, с одной стороны, удобно, а с другой – неблагоприятно влияет на экологию, не позволяет мечтать о полноценной тишине и требует повышенных мер безопасности, особенно по окончании дачного сезона.

Это же касается и участков без подряда, граничащих непосредственно с Ярославским шоссе или другими крупными трассами, предлагаемых в таких поселках как «Красная сторожка» (200 метров до Новоуглического шоссе), «Дивный 2» (100 метров до трассы А 108) и др.

Непосредственная близость трассы полностью исключает возможность полноценного отдыха

Выборочная сравнительная характеристика участков без подряда в окрестностях Ярославского шоссе

Название поселка/удаленность от МКАД	Размеры участков/средняя стоимость за сотку	Процент застройки поселка	Возможность регистрации	Благоустройство/инфраструктура
Абрамцево 3/55 км	10-47 соток, 117 000 рублей, с коммуникациями	30%	Есть	Круглосуточная охрана, уличное освещение, внутрипоселковые дороги, собственной инфраструктуры нет
Дубровский лес/97 км	7-26 соток, 35 000 рублей, с коммуникациями	Более 50%	Есть	Ограждение, круглосуточная охрана,  внутрипоселковые дороги с твердым покрытием, гостевая парковка, детская и спортивная площадки, общая рекреационная зона с мангалом, магазин, кафе, централизованная подача воды для полива
Светлый/77 км	Размер участков и стоимость сотки необходимо уточнять	Более 50%	Необходимо уточнять	Ограждения нет, из коммуникаций электричество, внутрипоселковые дороги не обустроены, инфраструктуры нет.
Дубининские дачи/68 км	Участки без подряда площадью 7-18 соток, от 30 000 рублей за сотку, пакет коммуникаций оплачивается отдельно	Более 30%	Есть	Ограждение, охрана, песчано-гравийные внутрипоселковые дороги, гостевая парковка, детская и спортивная площадки, административный корпус
Лесная опушка/43 км	Участки 6-15 соток; 49 900 – 59 900 + 14 000 за сотку на пакет коммуникаций	Менее 20%	Нет	Ограждение, охрана,  подъездные и внутрипоселковые дороги, электричество в проекте, лес вокруг, река Нагуша – 200 метров.
Красная сторожка-1,2,3/65 км	Земельные наделы от10 до 30 соток, стоимостью от 350 000 до 1 500 000 руб. + пакет коммуникаций 480/625 тыс. руб.	Менее 30%	Есть	Отсыпаны внутрипоселковые дороги, есть электричество, ведется газификация. Лес рядом, недалеко река Кунья.
Радуга/55 км	До 15 соток, стоимость необходимо уточнять	Менее 10%	Требуется уточнять	Планируется подведение электричества. Инфраструктура, ограждение, охрана отсутствуют. Рядом лес, недалеко река Торгоша.
Троицкое-Машутино/89 км	13-32 соток, 715 000 – 1 760 000 рублей. Вступительный взнос – 60 000 рублей (земли СНТ) подключение электричества – от $10 000.	Менее 50%	Нет	Лес в отдалении, река рядом, огороженная территория, КПП.