Земельные участки у воды в Подмосковье и прилегающих областях

Приобрести участок в пригороде столицы в шаговой доступности от водоема можно в коттеджных и дачных поселках, а также в деревнях и на примыкающих к ним территориях, граничащих с берегом водоема.

Ярославка и Дмитровка – лидеры по количеству поселков у большой воды в 30-ти километровой зоне

Наибольшее количество крупных водоемов в ближнем Подмосковье расположено по Дмитровскому и Ярославскому направлению. Здесь находится ряд крупных водохранилищ, в том числе Пестовское, Икшинское, Учинское, Пяловское, Пироговское, Клязьминское. На Пестовском в/х участки у воды предлагаются в поселках «Пестовские берега», «Лазурный берег», «Зеленый мыс», «Золотой плес», «Пестово» и др. На берегу Икшинского водохранилища среди поселков класса  De Luxe особым спросом пользуется «Монаково».

Коттеджный поселок «Монаково» категории De Luxe на берегу Икшинского в\х

Земельный участок площадью 6,19 га на берегу Волги со всеми коммуникациями можно приобрести на очень выгодных условиях

На отдалении более 100 км в окрестностях Дмитровки и Ярославки предлагаются на продажу участки, расположенные на берегах Волги и ее притоков. В том числе, здесь можно найти уникальные по стоимости варианты на первой береговой линии площадью в несколько гектар с прямым выходом к воде и возможностью строительства собственного причала для яхт и катеров.

Предложения рядом с водоемами по другим направлениям

Участок у воды в Подмосковье также можно не очень дорого купить в районе Солнечногорска (оз. Сенеж, Ленинградское направление) в «Загорье» 1, 2 и 3, Гаврилково, Тешилово и др.

По Носовихинскому шоссе пользуются спросом варианты в районе озера Бисерово, к которому также есть возможность подъехать со стороны Горьковского шоссе. К главным преимуществам водоема следует отнести его реликтовое происхождение, незначительное удаление от МКАД, а также платную рыбалку на граничащих с озером в\х Рыбхоза. К наиболее популярным загородным поселкам в данной локации относятся «Водопьяновские дачи», СНТ «Криница», СНТ «Бисерово», «Текстильщик», «Строитель».

Озеро Сенеж красиво в любую пору года

Кроме того, по Горьковскому направлению предлагаются участки у водоемов на озерах Мазуринское и Аборинское (д. Аборино, ДНТ «Аборино-Люкс» и др.), во Владимирском р-не на реке Клязьма (ДП «Берег Клязьмы» и др.).

На Щелковском направлении участки у воды выставляются на продажу в р-не Медвежьих озер в поселках «Авиатор», «Наука», «Планета», «Мечта 2», на Ледовском озере в ДНП «Купол 2009», «Экология»1,2 и др. По Новорязанскому шоссе на берегу реки Москвы расположены поселки «Высокий берег», «Княжий берег», «София», «Софьино» и др.

С Каширского шоссе имеется подъезд к расположенным на реке Северка поселкам «Березки», «Северка», «Берег ФМ», «Борисово», «Голубино Лэнд» (на берегу Голубинской плотины).

Участок у воды в поселке «Борисово» на реке Северка

На Симферопольском направлении на продажу выставлены участки на реке Рогожка (СТ «Ручеек», «Надежда»), реке Терешня и Свитинском пруде (поселки Юрово, Зыбино, Свитово). По Киевскому шоссе участки у водоемов реализуются в СНТ «Покровское», деревне Покровка и поселке «Покровские дачи» на реке Нара, в поселках Заречье, Кривское, Машково на берегу реки Протва. Дальние дачи по Минскому шоссе рядом с крупными водоемами – водохранилищами Зонинским и Мжут – привлекают хорошей экологией. Здесь есть предложения граничащих с водой земельных участков в поселках «Большие Парфенки», «Сивково», «Изумрудное озеро», «Малые Парфенки», «Патриаршая усадьба». Чуть ближе, на расстоянии около 100 км от МКАД можно приобрести землю на берегу Рузского водохранилища, в том числе в поселках эконом-класса («Рузский берег» и др.) и бизнес-класса («Рузские просторы» и др.). С Можайского, Минского и Новорижского шоссе есть подъезд к поселкам, расположенные в прибрежной зоне на Можайском («Старое село», «Лукоморье», «Хотилово», «Горки», «Аистово», «Золотые пески»), Озернинском (КП «Озернинские просторы», «Озерна 2», «Волково»), Яузском («Аржаники», «Савино») и Вазузском (КП «Вазузский») водохранилищах.

Поселок «Лукоморье» расположился в одном из самых живописных мест Можайского водохранилища

Среди наиболее популярных предложений по Волоколамскому и Пятницкому шоссе – варианты на Истринском в/х в КП «Истра-Лэнд».

Участки на берегу водоемов площадью свыше 40 соток

Вне зависимости от направления, найти земельный участок у воды в Подмосковье площадью более 40 соток, удаленностью от МКАД до 25 км, с прямым выходом к берегу и возможностью обустройства индивидуального причала для яхт и катеров достаточно сложно. Таких вариантов мало и стоят они дорого. В отдаленных р-нах стоимость аналогичного по площади участка зависит от состояния подъездных путей и характеристик водоема, общей экологической обстановки, наличия коммуникаций, инфраструктуры и других факторов.

Выборочная сравнительная характеристика участков у воды в Подмосковье

Направление/ название поселка/водоема/ расстояние от Москвы	Размеры / Стоимость	Расстояние от береговой линии	Наличие/возможность строительства собственного причала	Благоустройство /инфраструктура
Дмитровское направление, поселок «Лазурный берег», Пестовское водохранилище, 25 км от МКАД	От 20 до 50 соток, стоимость участка с подрядом, включая затраты на строительство дома площадью 430-700 метров от 46 000 000 до 215 000 000 руб.	Предложений в первой береговой линии нет.	Есть общий причал на 40 яхт-мест.	Все центральные коммуникации и собственная инфраструктура.
Ленинградское направление, д. Загорье-3, 49 км от МКАД, оз. Сенеж	Участок 15 соток, 27000 руб./сотка	2-ая береговая линия	–	Без коммуникаций, статус земли – под ИЖС
Горьковское / Носовихинсоке, КП Бисерово, озеро Бисерово, 20 км от МКАД	Участок 12 соток с фундаментом, стоимость 4 800 000 руб.	1 км до озера	–	Живописное место, магистральный газопровод по границе участка, скважина, земля не освоена, поселок имеет общее ограждение, охраняем.
Ярославское/Дмитровское, рядом с деревнями Шепелиха и Шурманка на берегу притока Волги р. Хотча в 3 км от устья, / 140 км от МКАД	6,79 га/ специальная цена	Прямой выход на берег	Удобное место для строительства причала для яхт и катеров	Асфальтированный подъезд, центральные коммуникации по границе участка
Ярославское, рядом с д. Белое (в 50 метрах), р. Волга / 130 км от МКАД	6,19 га/ стоимость всего участка 93699 рублей	Прямой выход на берег	Есть возможность строительства собственного причала	Асфальт до участка, центральные коммуникации.
Горьковское, ДП «Берег Клязьмы», река Клязьма, 117 км от МКАД	Участки от 14 до 25 соток, цена от 25 000 рублей за сотку.	Есть предложения в первой береговой линии	–	Из действующих коммуникаций – только электричество. Территория не обустроена, не огорожена, не охраняема. Магистральный водопровод проходит недалеко от границ застраиваемого массива, ТУ на газ нет. Ближайшая инфраструктура – в деревне Напутново.
Новорязанское, поселок «Высокий берег», река Москва, 28 км от МКАД.	Площадь участков от 8 до 20 соток, цена от 65 000 рублей за сотку.	Прямого выхода к воде с участков нет.	–	Электричество 10 кВт, газифицирован, ограждение по периметру, внутрипоселковые дороги, гостевая парковка, детская площадка, магазин. Пакет коммуникаций оплачивается отдельно.
Каширское шоссе, поселок «Берег ФМ», 35 км от МКАД	Участки площадью от 7 до 20 соток, стоимостью от 1 500 000 руб.	Есть вариант в первой береговой линии без непосредственного выхода к воде (20 метров от границы участка до берега)	Есть общий причал для лодок	Электричество, ТУ на газ, общий пляж с лежаками, внутрипоселковые дороги, ограждение по периметру, центральные водопровод и канализация, магазин.